«Η Γερμανία κατασκευάζει πολύ ακριβά» - SOS για τη στεγαστική κρίση

Η Γερμανία βρίσκεται αντιμέτωπη με μια βαθιά στεγαστική κρίση που απειλεί να επιδεινωθεί δραματικά τα επόμενα χρόνια, με το κόστος κατασκευής κατοικιών να έχει ξεφύγει από κάθε έλεγχο.

«Η Γερμανία κατασκευάζει πολύ ακριβά»

Επιχειρηματικές ενώσεις από τους τομείς των κατασκευών και των ακινήτων, καθώς και ακαδημαϊκοί, προειδοποιούν τη γερμανική κυβέρνηση για μια επιδείνωση της κρίσης στην αγορά κατοικίας. «Η Γερμανία κατασκευάζει πολύ ακριβά», δήλωσε ο Ντίτμαρ Βάλμπεργκ, επικεφαλής του ερευνητικού ινστιτούτου Arge με έδρα το Κίελο. Στις μεγάλες πόλεις, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο νεόδμητης οικοδομής είναι 4.630 ευρώ και ακόμη και 5.400 ευρώ συμπεριλαμβανομένου του κόστους γης. «Αυτό είναι πολύ ακριβό για τα μεσαία εισοδήματα», τόνισε ο Βάλμπεργκ.

Το «turbo κατασκευών» δεν πήρε μπρος

Όταν ανέλαβε τα καθήκοντά της πέρυσι, η υπουργός Κατασκευών και Στέγασης Βερένα Χούμπερτς παρουσίασε ένα σχέδιο για την αντιμετώπιση της έλλειψης οικονομικά προσιτών κατοικιών. Σε μια χώρα όπου μπορεί να χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να ληφθεί έγκριση για ένα αναπτυξιακό έργο από ό,τι για να κατασκευαστεί στην πραγματικότητα, η Χούμπερτς δήλωσε ότι ήθελε να δώσει στις τοπικές αρχές ένα «μπλοκμπάστερ» για να παρακάμψουν τους λαβυρινθώδεις νόμους πολεοδομίας. Ωστόσο, ο Ματίας Γκύντερ, επικεφαλής του Ινστιτούτου Pestel, χαρακτήρισε τη νέα νομοθεσία «πολύ αέρας» που «δεν θα επιτύχει τίποτα βραχυπρόθεσμα».

Τι χρειάζεται η Γερμανία

Σύμφωνα με το Ομοσπονδιακό Ινστιτούτο Έρευνας για τις Κατασκευές και την Χωροταξική Ανάπτυξη (BBSR), η Γερμανία θα χρειάζεται περίπου 320.000 νέες κατοικίες κάθε χρόνο μέχρι το 2030. Για να συμβεί αυτό θα απαιτηθεί δημόσια χρηματοδότηση για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, επιδοτούμενα διαμερίσματα για οικογένειες χαμηλού εισοδήματος, έργα για φιλικές προς το κλίμα κατασκευές, μετατροπή εμπορικών περιοχών σε οικιστικές περιοχές και προώθηση της ιδιοκτησίας κατοικίας για νέες οικογένειες.

Ένα «μείγμα κρίσεων»

Ο Τιμ-Όλιβερ Μίλερ, διευθύνων σύμβουλος της Ομοσπονδιακής Ένωσης Γερμανικής Κατασκευαστικής Βιομηχανίας (HDB), δήλωσε ότι ένα «μείγμα κρίσεων» έχει πλήξει τη γερμανική κατασκευαστική βιομηχανία. Αναφέρει την εισβολή της Ρωσίας στην Ουκρανία, την αύξηση των τιμών ενέργειας, το αυξημένο κόστος υλικών όπως το σκυρόδεμα και ο χάλυβας, τον πληθωρισμό και την αύξηση των επιτοκίων από κάτω από το 1% στο 3% με 4%.

Περιβαλλοντικές ανησυχίες

Οι περιβαλλοντολόγοι έχουν εκφράσει ανησυχία για τη χαλάρωση των πολεοδομικών κανονισμών, επειδή φοβούνται ότι θα κτιστούν χώροι πρασίνου. «Μόνο με χώρους πρασίνου μπορούμε να αντιμετωπίσουμε τα κύματα καύσωνα. Επειδή αυτοί οι χώροι πρασίνου παρέχουν ενεργή ψύξη», δήλωσε ο Στέφαν Πέτσολντ από τον οργανισμό προστασίας της φύσης NABU.

Η απελπιστική έλλειψη κατοικιών

Η απελπιστική έλλειψη κατοικιών είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί στις μεγάλες γερμανικές πόλεις. Περισσότερο από το ήμισυ του πληθυσμού της Γερμανίας ζει σε ενοικιαζόμενα καταλύματα, το υψηλότερο ποσοστό στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Παρά τις δημογραφικές αλλαγές της Γερμανίας, λόγω της γήρανσης της κοινωνίας, η ζήτηση για στέγαση είναι απίθανο να μειωθεί. «Έχουμε ολοένα και μικρότερα νοικοκυριά. Αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός τους θα συνεχίσει να αυξάνεται τα επόμενα χρόνια, ακόμη και με στάσιμο πληθυσμό», δήλωσε ο Αρντ φον Μπόντελβίκελ του ερευνητικού ινστιτούτου RegioKontext.