Bραχυχρόνιες μισθώσεις: μείωση της ζήτησης, αύξηση των εσόδων

Ένα παράδοξο φαινόμενο παρατηρείται στις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα και στην Ευρώπη: ενώ ο αριθμός των διανυκτερεύσεων μειώνεται, oι τιμές και τα έσοδα αυξάνονται.

Σύμφωνα με τη νέα έκθεση της εταιρείας ανάλυσης δεδομένων AirDNA για τον Σεπτέμβριο (European Review September 2026), τα διαθέσιμα καταλύματα στην Ελλάδα ήταν μειωμένα κατά 3% σε σύγκριση με πέρυσι και οι διανυκτερεύσεις κατά 2,7%.

Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή (Average Daily Rate – ADR), δηλαδή η μέση τιμή ανά νοικιασμένη διανυκτέρευση, αυξήθηκε κατά 13,9%. Έτσι, η μέση τιμή διανυκτέρευσης για τα καταλύματα που νοικιάστηκαν τον Σεπτέμβριο προσέγγισε τα 165 ευρώ (164,70 ευρώ).

Ένας άλλος δείκτης, που μετρά τα μέσα ημερήσια έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα, είτε νοικιασμένο είτε κενό, είναι το RevPAR (Revenue per Available Rental Night).  Ο δείκτης αυτός θεωρείται πιο αντιπροσωπευτικός, καθώς αποτυπώνει την πραγματική απόδοση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, λαμβάνοντας υπόψη και τη ζήτηση. Στην Ελλάδα το RevPAR αυξήθηκε κατά 16,6% και ανήλθε σε 99 ευρώ τη βραδιά (τα έσοδα διαιρούνται με το σύνολο των διαθέσιμων διανυκτερεύσεων).

Ενώ οι διανυκτερεύσεις μειώθηκαν, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 1,4 ποσοστιαίες μονάδες και ανήλθε στο 60,2%.Όπως είδαμε, αυτό δεν σημαίνει αύξηση της ζήτησης, αλλά συνδέεται με τη μείωση του αριθμού των διαθέσιμων καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, τα διαθέσιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκαν μόλις κατά 0,4%, η μικρότερη αύξηση για μήνα Σεπτέμβριο από το 2021. Συνολικά, η AirDNA καταγράφει 4,04 εκατομμύρια καταλύματα στις 42 ευρωπαϊκές χώρες που παρακολουθεί, διαθέσιμα στις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Vrbo (πρώην HomeAway).

Τον Σεπτέμβριο καταγράφηκαν συνολικά 46,4 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, αριθμός μειωμένος κατά 1,2% σε ετήσια βάση. Το ίδιο διάστημα, όμως, η μέση ημερήσια τιμή για τα καταλύματα που νοικιάστηκαν αυξήθηκε κατά 8,9%, στα 141 ευρώ κατά μέσο όρο. Πρόκειται δηλαδή για το ίδιο φαινόμενο: η ζήτηση μειώνεται, αλλά τα έσοδα αυξάνονται. Η μέση πληρότητα έμεινε πρακτικά αμετάβλητη στο 55,4% (+0,1 μονάδα), ενώ το RevPAR αυξήθηκε κατά 9,1% και ανήλθε στα 78,1 ευρώ.

Η ζήτηση στην Ευρώπη υποχώρησε κυρίως επειδή οι διανυκτερεύσεις στην Ισπανία μειώθηκαν κατά 8,1%, δηλαδή κατά περίπου 431.500. Η Ισπανία αντιπροσώπευσε το 77% της συνολικής καθαρής μείωσης της ζήτησης στην Ευρώπη, καθώς η προσφορά καταλυμάτων εκεί περιορίζεται λόγω των αυστηρότερων κανόνων αδειοδότησης. Αντίθετα, στην Ιταλία οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 3,5%, ενώ θετικές επιδόσεις είχαν και η Αλβανία, η Πολωνία και το Ηνωμένο Βασίλειο.