Αλίμονο στους νέους: η στεγαστική μέγγενη που συνθλίβει τα όνειρά τους

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα συνεχίζει να αποτελεί ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικοοικονομικά ζητήματα, ασκώντας ασφυκτική πίεση στους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και διευρύνοντας τις ανισότητες.

Σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία των ΤτΕ και ΕΛΣΤΑΤ, καθώς και νέες στοχευμένες έρευνες και ευρωπαϊκές εκθέσεις, συνθέτουν την εικόνα μιας αγοράς που, αν και παρουσιάζει σημάδια επιβράδυνσης ως προς τον ρυθμό αύξησης, παραμένει εξαιρετικά ακριβή και δυσπρόσιτη για τη μεγάλη πλειονότητα των πολιτών.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, εισερχόμενες παρόλα αυτά σε μια πιο ώριμη φάση.

Για το σύνολο του 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων πανελλαδικά αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 7,8%. Το ποσοστό αυτό, αν και υψηλό, καταδεικνύει επιβράδυνση σε σχέση με το 9,1% που είχε καταγραφεί το 2024.

Αξιοσημείωτο είναι ότι τα παλαιά διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών) κατέγραψαν μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση (8,1%) σε σχέση με τα νεόδμητα (7,4%).

Η άνοδος δεν είναι ομοιόμορφη. Στην Αθήνα, η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,2%, ενώ στη Θεσσαλονίκη άγγιξε το 9,6%. Τη μεγαλύτερη δυναμική παρουσίασαν οι άλλες μεγάλες πόλεις της περιφέρειας, με τις τιμές να εκτοξεύονται κατά 9,8%. Ειδικά για το δ’ τρίμηνο του 2025, οι άλλες μεγάλες πόλεις κατέγραψαν εντυπωσιακή αύξηση 10,5%.

Αν και οι παρεμβάσεις της Πολιτείας θεωρούνται από την ΤτΕ βήματα προς τη σωστή κατεύθυνση, οι ειδικοί της κεντρικής τράπεζας επισημαίνουν ότι έχουν περιορισμένη βραχυπρόθεσμη αποτελεσματικότητα.

Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), επιβεβαιώνουν την πίεση στο κόστος διαβίωσης.

Πέρα από τους απόλυτους αριθμούς, οι κοινωνικές επιπτώσεις αποτυπώνονται ανάγλυφα στην έρευνα των BluPeak Estate Analytics και Ierax Analytics.

Στην ηλικιακή ομάδα 25–35 ετών, το 43% δαπανά για στέγαση από το 25% έως το 40% του εισοδήματός του, ενώ ένας στους πέντε (20%) διαθέτει πάνω από το 40%. Η μέση ηλικία αποχώρησης από το πατρικό σπίτι παραμένει στα ύψη (30,7 έτη), ενώ το 19% των ενηλίκων εξακολουθεί να διαμένει με την οικογένειά του.