Η στεγαστική κρίση σε ευρώπη και ηπα ξεκίνησε το 2008 και δεν τελείωσε ποτέ - η κατάσταση στην ελλάδα

Η στεγαστική κρίση έχει λάβει παγκόσμιες διαστάσεις. Τόσο οι χώρες της Ευρώπης όσο και οι ΗΠΑ αντιμετωπίζουν σημαντικές ελλείψεις κατοικιών.

Στις ΗΠΑ, ο αριθμός αυτός εκτιμάται μεταξύ 4 και 8 εκατομμυρίων. Στην Ευρώπη, το Κοινό Κέντρο Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής εκτιμά την τρέχουσα έλλειψη σε 4,6 εκατομμύρια.

Σε ότι αφορά στην Ελλάδα, η στεγαστική κρίση δεν αποτυπώνεται πλέον μόνο στις αυξήσεις των ενοικίων, στη δυσκολία πρόσβασης στην ιδιοκατοίκηση ή στο αυξημένο κόστος στέγασης. Αποτυπώνεται με τον πιο σαφή τρόπο στην καθημερινότητα των νοικοκυριών και στην ικανότητά τους να διατηρούν ένα αξιοπρεπές επίπεδο διαβίωσης.

Η σύγχρονη στεγαστική κρίση έχει διαφορετικές αφετηρίες και αιτίες ανά περιοχή, συνδέοντας όμως μια παγκόσμια πορεία οικονομικών και κοινωνικών αλλαγών.

Στις ΗΠΑ η κρίση ξεκίνησε το 2007–2008 με την κρίση των ενυπόθηκων δανείων υψηλού κινδύνου (subprime mortgage crisis). Η υπερβολική επέκταση δανείων σε δανειολήπτες χαμηλής πιστοληπτικής ικανότητας και η κατάρρευση της φούσκας ακινήτων οδήγησαν σε εκατομμύρια κατασχέσεις και έξωση ιδιοκτητών.

Μετά την ανάκαμψη, η κρίση μετεξελίχθηκε στη δεκαετία του 2010–2020 σε έλλειψη προσιτής στέγης λόγω περιορισμένης νέας δόμησης και εκτίναξης των τιμών.

Στην Ευρώπη η κρίση εκδηλώθηκε σε δύο κύριες φάσεις:2008–2012: Στις χώρες του ευρωπαϊκού Νότου (όπως η Ισπανία και η Ιρλανδία), συνδέθηκε άμεσα με την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση και τα κόκκινα δάνεια.

Στην ουσία η στεγαστική κρίση σε παγκόσμιο επίπεδο ξεκίνησε στα τέλη του 2000 και δεν έχει ακόμα ξεπεραστεί.

Μετά το 2015–2016 (και εντονότερα μετά την πανδημία): Η γενικευμένη στεγαστική κρίση (ακριβά ενοίκια, τουριστικοποίηση, βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, ξένα κεφάλαια) γιγαντώθηκε σταδιακά σε ολόκληρη την Ε.Ε., πλήττοντας πλέον και τα μεσαία εισοδήματα.

Η ελληνική στεγαστική κρίση συνδέθηκε στενά με την οικονομική κρίση χρέους (2009–2018), η οποία πάγωσε την οικοδομική δραστηριότητα και μείωσε δραματικά τα εισοδήματα.