Η αλλαγή χρήσης για κατοικία και ποιους αφορά

Επιτρέπεται πλέον η αλλαγή χρήσης χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου. Τι σημαίνει αυτό; Σημαίνει πως για χιλιάδες επαγγελματικά, βιοτεχνικά/βιομηχανικά – και όχι μόνο – κτίρια τα οποία δεν μπορούσαν/μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον αρχικό τους σκοπό, ανοίγει ο δρόμος για την αλλαγή  της χρήσης τους, προκειμένου να χρησιμοποιηθούν για κατοικία.

Ειδικότερα, με νέα νομοθετική ρύθμιση, επιτρέπεται υπό προϋποθέσεις, η μετατροπή ολόκληρων κτιρίων ή τμημάτων τους σε κατοικίες, ακόμη κι αν αυτή η μετατροπή δεν επιτρεπόταν/επιτρέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης ή τους σημερινούς όρους δόμησης της περιοχής που βρίσκονται τα κτίρια.

1. Ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου. Η νέα ρύθμιση καλύπτει ακίνητα που βρίσκονται σε εντός και εκτός σχεδίου περιοχές, τα οποία ανεγέρθηκαν με ειδικές πολεοδομικές παρεκκλίσεις, αλλά και περιπτώσεις στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η τακτοποίηση αυθαιρεσιών.

2. Να προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Ο γενικός κανόνας στο νέο υπό διαμόρφωση σκηνικό είναι πως η νέα χρήση πρέπει να προβλέπεται από τις πολεοδομικές διατάξεις της περιοχής. Ωστόσο, υπάρχουν και εξαιρέσεις. Ποιες είναι αυτές; Ειδικά για την κατοικία, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις, επιτρέπεται η μετατροπή ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης, των γενικών ή ειδικών περιορισμών κι ακόμη και ειδικών χωροταξικών ή αναπτυξιακών καθεστώτων.

3. Η οικοδομική άδεια. Για την αλλαγή χρήσης του κτιρίου σε κατοικία, η νέα νομοθετική ρύθμιση προβλέπει τα εξής:

(Ι) Οταν από τη μετατροπή προκύπτει δυσμενέστερη αλλαγή στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης, στα φορτία της στατικής μελέτης ή στις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις αλλά και τις διελεύσεις από τους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους, τότε, απαιτείται οικοδομική άδεια και ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

(ΙΙ) Οταν το κτίριο διαθέτει ήδη οικοδομική άδεια για συγκεκριμένη χρήση, η νέα χρήση κατοικίας επιτρέπεται από τις ισχύουσες διατάξεις, δεν προκαλούνται οι προαναφερόμενες αλλαγές, τότε, και κατά κανόνα, ισχύει μόνο η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας.

4. Τι ισχύει για κτίρια που βρίσκονται σε εντός σχεδίου περιοχές και οικισμούς. Για τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή εντός ορίων οικισμού, διατηρείται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με το ρυμοτομικό σχέδιο και τις χρήσεις γης της περιοχής, ανεξάρτητα από τους ισχύοντες όρους δόμησης.

Διευκρίνιση: αυτό σημαίνει πως η αλλαγή χρήσης δεν αποκλείεται επειδή το υφιστάμενο κτίριο υπερβαίνει, για παράδειγμα, τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης, την κάλυψη ή άλλα πολεοδομικά μεγέθη, αρκεί να είναι νόμιμα υφιστάμενο.

5. Μετατροπή κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές. Μέχρι σήμερα, η αλλαγή χρήσης μπορούσε να γίνει σύμφωνα με τις χρήσεις γης της περιοχής, και μόνο εφόσον το κτίριο δεν υπερέβαινε τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη που αντιστοιχούσαν στη νέα χρήση.