Καμπανάκι κομισιόν για τη στέγαση στην ελλάδα: χειροτερεύει η κατάσταση για τα νοικοκυριά

Τα νέα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον πληθωρισμό του Μαΐου, δείχνουν ότι η στέγαση ακρίβυνε σε ένα χρόνο κατά 11,6%. Πρόκειται για ρυθμό υπερδιπλάσιο από τον εθνικό δείκτη τιμών καταναλωτή (5,2%) και σχεδόν τριπλάσιο από τον ρυθμό αύξησης των μισθών. Για παράδειγμα, πάλι με βάση τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το α’ τρίμηνο του 2026, οι αμοιβές εξαρτημένης εργασίας αυξήθηκαν κατά 4,1%, περίπου όσο η ονομαστική αύξηση του κατώτατου μισθού.

Παράλληλα με τα στοιχεία για τον πληθωρισμό, η ΕΛΣΤΑΤ δημοσίευσε μια σιβυλλική όσο και σημαδιακή ανακοίνωση, που αφορά αποκλειστικά τη στέγαση.

Σε αναμονή σαφέστερης πληροφόρησης για το πώς ακριβώς αλλάζει το μοντέλο υπολογισμού του κόστους στέγασης στην Ελλάδα, ένα είναι σίγουρο: η ακρίβεια στη στέγαση έχει σημάνει συναγερμό στις στατιστικές υπηρεσίες και στους ευρωπαϊκούς θεσμούς. Η χώρα μας συνεχίζει να έχει μακράν το υψηλότερο ποσοστό υπερβολικής στεγαστικής επιβάρυνσης στην Ευρώπη, το υψηλότερο στεγαστικό κόστος σε αναλογία με το διαθέσιμο εισόδημα και το υψηλότερο ποσοστό νοικοκυριών που έχουν ληξιπρόθεσμες στεγαστικές οφειλές (ενοίκια, δόσεις δανείων, λογαριασμοί κοινής ωφέλειας κ.λπ).

Δεν είναι διόλου τυχαίο ότι στη νέα έκθεση αξιολόγησης για την Ελλάδα, στο πλαίσιο του Εαρινού Πακέτου Ευρωπαϊκού Εξαμήνου, η Κομισιόν αναφέρεται εκτεταμένα στο στεγαστικό ζήτημα, με όχι θετικά σχόλια.

Παρά τα εύσημα που αποδίδει στη χώρα μας για τους ρυθμούς ανάπτυξης, η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναγνωρίζει ότι στον τομέα της στέγασης η κατάσταση για τα νοικοκυριά έχει χειροτερέψει.

Η υπερβολική στεγαστική επιβάρυνση στην Ελλάδα είναι υπερτριπλάσια από ό,τι στην ΕΕ (26,4% έναντι 7,7% το 2025) -πηγή: Εurostat

Πληθυσμός σε υπερβολική στεγαστική επιβάρυνση.  Με πράσινο η Ελλάδα, με μπλε ο μέσος όρος της ΕΕ  (πατήστε στις εικόνες για μεγέθυνση)

Σύμφωνα με την έκθεση του Εαρινού Πακέτου, η εγχώρια ζήτηση παραμένει υψηλή και οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με ταχύ, αν και επιβραδυνόμενο, ρυθμό. Το 2025 τα οικιστικά ακίνητα ακρίβυναν κατά μέσο όρο 8,1% (με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ), έναντι 9,1% το 2024. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 η αύξηση συνεχίστηκε, με μέσο ρυθμό 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025.

Οι αυξήσεις των τιμών των κατοικιών και των ενοικίων ξεπέρασαν την αύξηση των εισοδημάτων και η οικονομική προσιτότητα της στέγασης έχει επιδεινωθεί

Με άλλα λόγια, τα υψηλά επιτόκια και τα φειδωλά στεγαστικά δάνεια, εμποδίζουν να επαναληφθεί το μοντέλο της φούσκας των ενυπόθηκων δανείων του 2008-9. Δημιουργείται όμως μια νέου τύπου στρέβλωση, την οποία η Κομισιόν προς το παρόν αρνείται να αποκαλέσει φούσκα.