Με το πόδι στο γκάζι οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Συνεχίζεται το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων, παρά την άνοδο που εξακολουθούν να καταγράφουν, αν και με ηπιότερους ρυθμούς, οι τιμές στην αγορά. Οι αγοραπωλησίες διατηρούν ισχυρή δυναμική, ενώ γονικές παροχές και δωρεές βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, με το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ να λειτουργεί ως ισχυρό κίνητρο για τη μεταβίβαση περιουσίας εντός της οικογένειας.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι το ενδιαφέρον παραμένει έντονο, με τις εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων να κινούνται σε επίπεδα – ρεκόρ και να εκτιμάται ότι φέτος θα ξεπεράσουν τα 600 εκατ. ευρώ.

¢ 70.000 δηλώσεις γονικών παροχών, αυξημένες κατά 25% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν είχαν ανέλθει σε 55.876. Η αύξηση αποδίδεται κυρίως στο αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, το οποίο ισχύει για συγγενείς πρώτης κατηγορίας (γονείς, παιδιά, σύζυγοι και εγγόνια).

¢ 46.000 δηλώσεις δωρεών, με τον βεβαιωμένο φόρο να ανέρχεται σε 15,8 εκατ. ευρώ, έναντι 36.583 δηλώσεων και φόρου 11 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.

¢ 161.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, από τις οποίες έχουν βεβαιωθεί φόροι ύψους 148,4 εκατ. ευρώ.

Με βάση τα συμβόλαια που έχουν αναρτηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το πρώτο εξάμηνο του έτους άλλαξαν χέρια περισσότερα από 16.400 ακίνητα, συνολικής αξίας 1,75 δισ. ευρώ. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων οι τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια υπερβαίνουν τις αντικειμενικές αξίες.

Ο Δήμος Αθηναίων βρίσκεται στην κορυφή της λίστας, καθώς καταγράφηκαν περισσότερες από 2.200 αγοραπωλησίες, συνολικής αξίας περίπου 384 εκατ. ευρώ. Η αγορά των ακινήτων εξακολουθεί να καταγράφει συναλλαγές πολλών εκατομμυρίων ευρώ, κυρίως σε περιοχές όπως το Κολωνάκι, η Γλυφάδα, το Ελληνικό, η Φιλοθέη και το Ψυχικό.

Μάλιστα, πολλά ακίνητα πωλούνται σε τιμές που ζαλίζουν. Οπως ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας στην Πεύκη, το οποίο, σύμφωνα με το συμβόλαιο, πωλήθηκε στην τιμή των 31,7 εκατ. ευρώ, ενώ μια θέση πάρκινγκ 21,79 τ.μ., η οποία άλλαξε χέρια με ξεχωριστό συμβόλαιο, πωλήθηκε στην τιμή των 1,29 εκατ. ευρώ.

Στο Κολωνάκι ένα επαγγελματικό ακίνητο 319 τ.μ. που βρίσκεται στο ισόγειο διατηρητέου κτίσματος πωλήθηκε έναντι 4,43 εκατ. ευρώ.  Στη Γλυφάδα ένα ημιτελές διαμέρισμα 325 τ.μ. στον 5ο όροφο οικοδομής μεταβιβάστηκε στην τιμή των 4,2 εκατ. ευρώ ή 12.976 ευρώ το τετραγωνικό, όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 3.800 ευρώ το τ.μ.

Ανάρπαστες και πανάκριβες είναι και οι θέσεις πάρκινγκ. Μια υπόγεια θέση στάθμευσης 10 τ.μ. σε πολυκατοικία στη Γλυφάδα πουλήθηκε στην τιμή των 532.143 ευρώ! Μια άλλη θέση πάρκινγκ 19,8 τ.μ. στο Κολωνάκι μεταβιβάστηκε έναντι 300.000 ευρώ!