Αγορά κατοικίας: ετήσια αύξηση 5,7% στις ζητούμενες τιμές πώλησης - οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές

Τα νέα στοιχεία της πλατφόρμας Spitogatos, για το πώς κινήθηκε η αγορά κατοικίας το γ’ τρίμηνο του 2026, επιβεβαιώνουν εν μέρει την έρευνα του ΙΟΒΕ. Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης (ΜΖΤ) κατοικιών αυξήθηκαν μεσοσταθμικά με ρυθμό 5,7% σε πανελλαδικό επίπεδο, σε σύγκριση με το γ’ τρίμηνο του 2025, έναντι 10% την αμέσως προηγύμενη περίοδο. Σταθεροποίηση παρουσιάζει η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας, ενώ το 3ο τρίμηνο του 2025 είχε καταγράψει αύξηση 7,2%.

Αν κοιτάξουμε πίσω από τους μέσους όρους και εστιάσουμε στα μεγάλα αστικά κέντρα, με πρώτη και χειρότερη την πρωτεύουσα, η κατάσταση είναι πολύ διαφορετική. Για παράδειγμα, βλέπουμε γειτονιές που κάποτε θεωρούνταν πιο προσιτές, να ακριβαίνουν με ραγδαίο ρυθμό. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Καισαριανής, όπου τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν σε ένα χρόνο κατά 25,7%, αγγίζοντας τα 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Πρόκειται για ένα ποσό που αντιστοιχεί σε 580-600 ευρώ για ένα πολύ μικρό δυάρι (πρακτικά γκαρσονιέρα με χωλ) των 40 τ.μ. Για μια οικογένεια οι τιμές ξεφεύγουν, με ζητούμενο ενοίκιο πάνω από τα 1.000 – 1.200 ευρώ (για 70 με 80 τ.μ.). Όταν πάνω από ένας στους δύο μισθωτούς του ιδιωτικού τομέα αμοίβεται κάτω από 1.200 ευρώ μικτά τον μήνα, γίνεται αντιληπτό ότι οι τιμές των ενοικίων δεν είναι απλά υψηλές, αλλά απαγορευτικές για την κοινωνική πλειοψηφία.

Στην Αττική, οι ΜΖΤ κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Ειδικότερα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε επίσης κατά 5% σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025, μεταβολή κοντά σε εκείνη του προηγούμενου έτους, που ήταν 4,8%.

Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11,0% το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι. Οι ΜΖΤ στη Θεσσαλονίκη διατηρούν την ανοδική τους πορεία με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που υποδηλώνει συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 4.257 ευρώ/τ.μ. και 4.091 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.

Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 577 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, με την πεντάδα να παραμένει ίδια με εκείνη του αντίστοιχου τριμήνου του 2025.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν, όπως και στην πώληση, την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης στη χώρα, με 13,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με κοινή ΜΖΤ ενοικίασης 12,2 ευρώ/τ.μ., ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς.

Αντίθετα, τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 καταγράφει η Π.Ε. Κιλκίς, με 4,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, καθώς και το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

Η αγορά κατοικίας της Αττικής εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικές διαφορές μεταξύ των περιοχών, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τις υψηλότερες ΜΖΤ τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.