Τι ακίνητα προτιμούν οι έλληνες - μικρά και 20ετίας

Κατοικίες εμβαδού έως 75 τ.μ. προτίμησαν πάνω από έξι στους δέκα ενοικιαστές ακινήτων το 2026, και δύο στους δέκα από 76 έως 100 τετραγωνικά μέτρα. Την ίδια στιγμή, η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων που εκμισθώθηκαν (περίπου 8 στα 10) είναι άνω των 20 ετών, ενώ τα νεόδμητα (ηλικίας έως 5 ετών) έφτασαν στο 6% των συνολικών ενοικιάσεων κατοικιών.

Τα παραπάνω στοιχεία περιλαμβάνονται στην πανελλαδική έρευνα της REMAX Ελλάς, για τις μισθώσεις ακινήτων του 2026 και η οποία αναδεικνύει για ακόμα μία χρονιά το γεγονός ότι οι ενοικιαστές, κατά την επιλογή μίας κατοικίας, εξακολουθούν να δίνουν ιδιαίτερη σημασία στην τοποθεσία, την ανακαίνιση που έχει πραγματοποιηθεί, αλλά και σε άλλα ποιοτικά χαρακτηριστικά που παίζουν καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του τελικού μισθώματος.

Η ετήσια ανάλυση της REMAX Ελλάς, βασισμένη σε δεδομένα από τις εκμισθώσεις που πραγματοποιήθηκαν μέσω του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου της χώρας, με 92 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων, αποτυπώνει ξεκάθαρα τις τάσεις στις μισθώσεις κατοικιών, παρουσιάζοντας αναλυτικά στοιχεία που αφορούν το εμβαδόν και την παλαιότητα, αλλά και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου που αναζητούν οι ενοικιαστές. Βάσει των στοιχείων αυτών καταγράφονται αξιόλογες διαφοροποιήσεις στις τάσεις που επικρατούν μεταξύ Αττικής, Θεσσαλονίκης και υπόλοιπης Ελλάδας.

Σε πανελλαδικό επίπεδο, το 35% των μισθώσεων που έχουν πραγματοποιηθεί κατά το τρέχον έτος (έναντι 45% το 2025) αφορά κατοικίες έως 50 τ.μ. και το 28% (έναντι 22% πέρυσι) ακίνητα από 51 έως 75 τ.μ., με αποτέλεσμα συνολικά το 63% των μισθώσεων να αφορά κατοικίες έως 75 τ.μ. (έναντι 67% πέρυσι).

Το ποσοστό του 2026, αν και παραμένει υψηλό, υποχώρησε κατά 4 ποσοστιαίες μονάδες έναντι του 2025, καταγράφοντας μια μικρή κάμψη σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ακολουθούν τα ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ. σε ποσοστό 21%, από 101 έως 150 τ.μ. σε ποσοστό 12%, ενώ ποσοστό 4% των συνολικών μισθώσεων αφορά κατοικίες 150 τ.μ. και άνω.

Επίσης, ενδιαφέρον στοιχείο αποτελεί το γεγονός ότι σε πανελλαδικό επίπεδο το 81% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών αναζητούν ανακαινισμένα ακίνητα, το 74% να έχουν τοποθετηθεί σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα και το 76% να υπάρχει θέση στάθμευσης, ενώ για έξι στους δέκα η θέρμανση με φυσικό αέριο είναι η πιο σημαντική παροχή που πρέπει να έχει ένα ακίνητο.

Η ενεργειακή κλάση του ακινήτου αφήνει αδιάφορο το 76% των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών, με μόλις το 3% να ζητά υψηλή κλάση (Α–Β), τη στιγμή που τα σύγχρονα ενεργειακά κουφώματα αποτελούν προτεραιότητα για το 74%. Σχεδόν δύο στους τρεις (64%) αναζητούν κατοικία που να επιτρέπει κατοικίδια, ενώ οι μισοί (50%) προτιμούν ακίνητο χωρίς επίπλωση. Ως προς τον όροφο, το 49% προτιμά ακίνητο που να βρίσκεται σε 3ο όροφο και άνω. Το επιθυμητό μηνιαίο μίσθωμα για περίπου έναν στους δύο ενδιαφερόμενους ενοικιαστές (49%) κυμαίνεται από 501 έως 800 ευρώ.

Στην Αττική, οι κατοικίες που ενοικιάστηκαν ήταν, κυρίως, μικρού και μεσαίου εμβαδού. Ειδικότερα, το 23% των μισθώσεων αφορούσε κατοικίες έως 50 τ.μ., το 30% κατοικίες από 51 έως 75 τ.μ., το 27% ακίνητα από 76 έως 100 τ.μ., το 16% κατοικίες από 101 έως 150 τ.μ., ενώ μόλις το 4% αφορούσε ακίνητα άνω των 151 τετραγωνικών μέτρων.

Όσον αφορά στην ηλικία των ακινήτων, η συντριπτική πλειονότητα των μισθώσεων (90%) αφορά κατοικίες άνω των 20 ετών, ποσοστό σημαντικά αυξημένο σε σχέση με το 85% που καταγράφηκε το 2025. Αντίθετα, για νεόδμητα ακίνητα ηλικίας έως 5 ετών, η πραγματοποίηση μισθώσεων αφορούσε μόλις το 4% επί του συνόλου, γεγονός που αντανακλά ότι οι περισσότεροι στρέφονται στο απόθεμα παλαιότερων ακινήτων που υπάρχει στην κτηματαγορά της Αττικής για πιο οικονομική λύση.

Αναφορικά με τα χαρακτηριστικά που αναζητούν οι ενοικιαστές στην Αττική, στο σύνολο τους επιθυμούν το κτήριο να έχει ασανσέρ, ενώ το 92% να είναι ανακαινισμένο το διαμέρισμα και το 75% να περιλαμβάνει θέση στάθμευσης. Η εγγύτητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς παραμένει βασική προτεραιότητα για το 83% των ενοικιαστών, όπως και η ύπαρξη μπαλκονιού, κήπου ή εξωτερικού χώρου, ενώ το ίδιο ποσοστό αντιστοιχεί σε εκείνους που αναζητούν διαμπερή και φωτεινά ακίνητα.