Τι αλλάζει σε airbnb, ενοίκια, φόρους και αντικειμενικές αξίες στην αγορά ακινήτων

Νέα δεδομένα στην αγορά ακινήτων για χιλιάδες ιδιοκτήτες φέρνει από τον Ιούλιο το πακέτο παρεμβάσεων που αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, την τριετή φοροαπαλλαγή για κλειστές κατοικίες που θα διατεθούν προς μίσθωση, τις φορολογικές εκπτώσεις για ανακαινίσεις σε ακίνητα αλλά και την παρακολούθηση των ενοικίων.

Εντός του 2027 το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να ανοίξει τον φάκελο των αντικειμενικών αξιών

Στο κάδρο των ανατροπών βρίσκονται ακόμη δύο κρίσιμα ζητήματα που έχουν αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων για τα οποία το υπουργείο Οικονομικών θα κληθεί να λάβει αποφάσεις το επόμενο διάστημα:

Ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές. Η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές έχει παραταθεί έως το τέλος του 2026. Ωστόσο, η συζήτηση για το καθεστώς που θα ισχύσει μετά τη λήξη της παράτασης παραμένει ανοιχτή. Η διατήρηση της αναστολής θεωρείται από την αγορά καθοριστική για τη συγκράτηση του κόστους αγοράς νεόδμητων κατοικιών και τη διατήρηση των επενδύσεων στον κατασκευαστικό κλάδο.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών. Οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021, προκειμένου να αποφευχθούν νέες επιβαρύνσεις σε φόρους και τέλη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία.

Εντός του 2027 το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να ανοίξει τον φάκελο των αντικειμενικών αξιών για τα ακίνητα, με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών από το 2021, οι οποίες ξεπερνούν το 65% πανελλαδικά, προσεγγίζοντας ή και ξεπερνώντας τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του 2007.

Οι αυξήσεις στις τιμές ζώνης, ειδικά σε περιοχές που έχει ανοίξει σημαντικά η ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών τιμών εκτιμάται ότι θα είναι μεγάλες. Για να περιοριστούν οι επιβαρύνσεις, οι παρεμβάσεις θα συνδυαστούν με αλλαγές στους φόρους μεταβίβασης όπως αύξηση των αφορολόγητων ορίων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας ή και με νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Τους επόμενους μήνες οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με σημαντικές αλλαγές όπως:

Μετά το κέντρο της Αθήνας, η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης επεκτείνεται από την 1η Ιουλίου έως την 31η Δεκεμβρίου 2026 και στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης. Το μέτρο αποσκοπεί στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς η εκρηκτική ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει συρρικνώσει το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών και έχει εντείνει τις πιέσεις στα ενοίκια.

Παράλληλα, προβλέπονται αυστηρά πρόστιμα για όσους παραβιάζουν τους περιορισμούς. Συγκεκριμένα, σε κύριο, νομέα, επικαρπωτή, υπεκμισθωτή ή τρίτο διαχειριστή, ο οποίος προβαίνει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου, ανεξαρτήτως αν η βραχυχρόνια μίσθωση καταρτίζεται μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή με άλλον τρόπο, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση μετά την 1η Ιουλίου 2026 μέχρι τον έλεγχο, το οποίο δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.