Τι πρέπει να γνωρίζετε για την πώληση των κατασχεμένων ακινήτων - η διαδικασία
Το νέο πλαίσιο αποδέσμευσης των κατασχεμένων ακινήτων ενεργοποιεί η ΑΑΔΕ, δίνοντας τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε πώληση χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση της οφειλής προς το Δημόσιο, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ της φορολογικής διοίκησης.
Ο οφειλέτης πρέπει αρχικά να ελέγξει ότι πρόκειται για μεταβίβαση ακινήτου από επαχθή αιτία, δηλαδή πώληση με τίμημα. Η διαδικασία αφορά ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση από τη Φορολογική Διοίκηση και για το οποίο υπάρχει συγκεκριμένος αγοραστής, συμφωνημένο τίμημα και συμβολαιογράφος που θα συντάξει το συμβόλαιο.
Το τίμημα της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία που είχε προσδιοριστεί κατά την κατάσχεση. Αν η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική. Όταν η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια ή δεν υπάρχει νόμιμα προσδιορισμένη εμπορική αξία, απαιτείται νέα έκθεση από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Πριν από την υποβολή της αίτησης πρέπει να συγκεντρωθούν τα στοιχεία του οφειλέτη, του συμβολαιογράφου και του ακινήτου. Χρειάζονται ο ΑΦΜ και το ονοματεπώνυμο ή η επωνυμία του αιτούντος, ο ΑΦΜ και τα στοιχεία του συμβολαιογράφου, καθώς και το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.
Για το ακίνητο δηλώνονται ο ΑΤΑΚ, η εμπορική και η αντικειμενική αξία, το συμφωνημένο τίμημα και ο τρόπος καταβολής του. Πρέπει επίσης να αναγραφούν ο αριθμός και η ημερομηνία της κατασχετήριας έκθεσης, η υπηρεσία που επέβαλε την κατάσχεση, το ύψος της οφειλής και τα στοιχεία καταχώρισης της κατάσχεσης στο Κτηματολόγιο ή στο Υποθηκοφυλακείο.
Μαζί με την αίτηση υποβάλλεται πρόσφατο αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καθώς και φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας. Όπου απαιτείται, συνυποβάλλεται και πρόσφατη έκθεση εκτίμησης της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
Ως πρόσφατα θεωρούνται τα δικαιολογητικά που έχουν εκδοθεί μέσα στους τελευταίους έξι μήνες. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί να ζητήσει και πρόσθετα στοιχεία, εφόσον τα κρίνει απαραίτητα για την εξέταση του αιτήματος.
Η αίτηση αποστέλλεται στην υπηρεσία της ΑΑΔΕ που είναι αρμόδια για την είσπραξη της οφειλής. Αν έχουν επιβληθεί κατασχέσεις από περισσότερες υπηρεσίες, ο οφειλέτης υποβάλλει μία αίτηση σε μία από αυτές και, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδεται μία ενιαία απόφαση για όλες τις κατασχέσεις.
Η ΑΑΔΕ αξιολογεί τον οφειλέτη με βαθμολογία από 0 έως 100 μονάδες. Εξετάζει αν τηρεί τις ρυθμίσεις του, αν έχει υποβάλει εμπρόθεσμα δηλώσεις εισοδήματος και ΦΠΑ την τελευταία τριετία, πόσο από το χρέος έχει αποπληρώσει μετά την κατάσχεση, πόσα χρόνια έχουν περάσει από την επιβολή της και ποιο είναι το ποσοστό της οφειλής που προέρχεται από ΦΠΑ ή παρακρατούμενους φόρους.
Η βαθμολογία είναι κρίσιμη, επειδή καθορίζει το ποσοστό της οφειλής που θα πρέπει να καλυφθεί από το τίμημα της πώλησης. Όσο μεγαλύτερη είναι η φορολογική συνέπεια, τόσο χαμηλότερη είναι η παρακράτηση.
