Οι προκλήσεις της gen z στο στεγαστικό - γιατί η αγορά κατοικίας στις ηπα είναι γένους θηλυκού

Ενώ στην Ευρώπη, η απόκτηση πρώτης κατοικίας φαντάζει άπιαστο όνειρο για τους περισσότερους νέους και νέες της Gen Z, στις ΗΠΑ τα τελευταία στοιχεία αποκαλύπτουν μια ενδιαφέρουσα τάση: οι ανύπαντρες αυτής της γενιάς υπερτερούν των ανδρών στην αγορά πρώτης κατοικίας.

Το ποσοστό αγοράς πρώτης κατοικίας στις ΗΠΑ έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από το 1981

Τα στοιχεία της NAR αποτελούν το πιο πρόσφατο σημάδι ότι ανάμεσα στους ανύπαντρους που αποκτούν ιδιόκτητη κατοικία, οι γυναίκες συγκεντρώνουν τα υψηλότερα ποσοστά. Στο σύνολο των ηλικιακών ομάδων, οι ανύπαντρες αποτελούσαν το ένα τέταρτο του συνόλου των αγοραστών κατοικιών κατά την περίοδο Ιουλίου 2024 – Ιουνίου 2025. Αντιθέτως, οι άνδρες αυτής της κατηγορίας αντιπροσώπευαν το 11% του συνόλου των αγορών κατοικιών.

Η αμερικανική έρευνα περιελάμβανε αγοραστές κατοικιών από διάφορες γενιές, από τη Gen Z (18 -26 ετών), έως τη Σιωπηλή Γενιά (80 – 100 ετών). Το δείγμα αφορούσε όσους απέκτησαν σπίτι από το καλοκαίρι του 2024 έως το καλοκαίρι του 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία, καμία άλλη γενιά εκτός της Ζ δεν είχε μεγαλύτερο ποσοστό ανύπαντρων γυναικών αγοραστών πρώτης κατοικίας.

Αυτή είναι μια μακροχρόνια τάση που χρονολογείται τουλάχιστον από το 1981. Το 2006, στο αποκορύφωμα της έκρηξης της αγοράς ακινήτων στα μέσα της δεκαετίας του 2000, το ποσοστό των κατοικιών που αγοράστηκαν από ανύπαντρες έφτασε στο 22%. Όσον αφορά τους ανύπαντρους άνδρες, το ποσοστό τους στην ιδιοκτησία κατοικιών έφτασε στο 12% το 2010.

Οι ειδικοί λένε ότι δεν υπάρχει μια γενική απάντηση στο ερώτημα γιατί, σε όλες τις γενιές, οι ανύπαντρες γυναίκες ξεπερνούν αριθμητικά τους ανύπαντρους άνδρες ως ιδιοκτήτες κατοικιών.

Σύμφωνα με την Τζέσικα Λοτζ, αναπληρώτρια επικεφαλής οικονομολόγο της NAR, οι γυναίκες πλέον ξεπερνούν τους άνδρες και στη φοίτηση στο πανεπιστήμιο, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερα εισοδήματα. Επίσης, τείνουν να έχουν έντονη επιθυμία να αποκτήσουν δική τους κατοικία ως μέσο για να εξασφαλίσουν την ανεξαρτησία τους, κάτι που ιστορικά δεν μπορούσαν να επιτύχουν εύκολα μόνες τους.

Συνολικά, κατά τη διάρκεια της περιόδου της έρευνας, τα μέλη της εν λόγω γενιάς εξακολουθούσαν να αποτελούν μόνο το 4% του συνόλου των αγοραστών, ενώ το ποσοστό των κατοικιών που αγοράστηκαν ως πρώτη κατοικία σε όλες τις ηλικίες έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί από το 1981.

Οι επίδοξοι ιδιοκτήτες της Gen Z αντιμετωπίζουν μια σειρά προκλήσεων για να μπορέσουν να αγοράσουν σπίτι, αφού βρίσκονται στο ξεκίνημα της καριέρας τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του 2024, το μέσο ετήσιο εισόδημά τους ήταν το χαμηλότερο σε σύγκριση με τους αγοραστές κατοικιών όλων των άλλων γενεών. Η Μπρι είναι δημιουργός περιεχομένου για μια εταιρεία βιντεοπαιχνιδιών και μέχρι να τα καταφέρει ζούσε με τη μητέρα της, προκειμένου να μαζέψει τα 20.000 δολάρια που απαιτούνταν για την προκαταβολή.

Τα χρόνια της ραγδαίας ανόδου των τιμών των κατοικιών έχουν περιορίσει έτι περαιτέρω τη δυνατότητα αγοράς. Αν και η αύξηση των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ έχει επιβραδυνθεί και οι τιμές έχουν μειωθεί σε πολλές μητροπολιτικές περιοχές, σε γενικές γραμμές οι τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται. Η μέση τιμή πώλησης έχει σημειώσει αύξηση 0,9% σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, βάσει την NAR.