Τιμές ακινήτων σε όλη την Ευρώπη: Ποιες χώρες σημείωσαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις το 2025;

Οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ αυξήθηκαν κατά 5,5% το τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2024. Αρκετές χώρες κατέγραψαν πολύ ισχυρότερες αυξήσεις, που ξεπέρασαν το 10%.

Εμπειρογνώμονες του κλάδου επισημαίνουν τη βελτίωση των χρηματοδοτικών συνθηκών, ιδίως των επιτοκίων, ως βασικό παράγοντα αυτής της τάσης.

Ποιες χώρες, λοιπόν, σημείωσαν τις υψηλότερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών σε όλη την Ευρώπη το 2025;

Ο Mikk Kalmet από το Global Property Guide επισήμανε επίσης την ανάκαμψη της ζήτησης μετά τις αυξήσεις των επιτοκίων το 2023–2024.

Η Ουγγαρία κατέγραψε την υψηλότερη ετήσια αύξηση στις τιμές των κατοικιών το τέταρτο τρίμηνο του 2025 με άνοδο 21,2%, σύμφωνα με την Eurostat.

Στην ευρωζώνη, η Πορτογαλία και η Κροατία σημείωσαν επίσης απότομες αυξήσεις, κατά 18,9% και 16,1% αντίστοιχα. Ακολούθησε η Ισπανία με άνοδο 12,9%.

Η Everett-Allen ανέφερε ότι η ισχυρή διεθνής ζήτηση υπήρξε καθοριστικός παράγοντας και στις τρεις χώρες.

Η μετανάστευση για λόγους lifestyle, οι αγοραστές δεύτερης κατοικίας και οι εισερχόμενες επενδύσεις (συμπεριλαμβανομένων των ψηφιακών νομάδων, των συνταξιούχων και των ξένων αγοραστών) παρέμειναν ισχυρές, ακόμη και καθώς αυξήθηκαν τα εγχώρια κόστη δανεισμού, ιδίως στις παράκτιες και αστικές αγορές.

Ο Polzler ανέφερε ότι η ισχυρότερη αύξηση των τιμών στην Πορτογαλία, την Κροατία και την Ισπανία συγκεντρώθηκε σε βασικές αστικές και παράκτιες περιοχές όπου η ζήτηση ήταν η υψηλότερη.

Εξήγησε ότι η εισαγωγή ενός συστήματος δημόσιας εγγύησης για νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας — που επιτρέπει χρηματοδότηση έως και 100% της υποθήκης με το κράτος να εγγυάται έως και το 15% της αξίας του ακινήτου — αποτέλεσε σημαντικό παράγοντα για τη ζήτηση.