Ακίνητα: από την απλή καταγραφή στην εποχή της διασταύρωσης

Αλλαγή σκηνικού για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.  Η ακίνητη περιουσία περνά από την εποχή της καταγραφής στην εποχή της διασταύρωσης.

Για χρόνια το ζητούμενο ήταν να δηλωθεί ένα ακίνητο στο Ε9, να καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο, να δηλωθούν τα τετραγωνικά στον δήμο και, εφόσον εκμισθώνεται, να υποβληθεί το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.

Πλέον, το ενδιαφέρον μετατοπίζεται: τα στοιχεία που βρίσκονται στις διαφορετικές βάσεις δεδομένων πρέπει να συμφωνούν μεταξύ τους και, κυρίως, να ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου.

Σε αυτή τη νέα πραγματικότητα κομβικό ρόλο αποκτά το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μέσω του οποίου διαμορφώνεται μια πληρέστερη εικόνα τόσο για την ιδιοκτησία όσο και για τη χρήση των ακινήτων.

Παράλληλα, η νέα νομοθεσία δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στην πραγματική επιφάνεια των κτισμάτων, ενώ από το 2027 οι σχετικές αλλαγές θα επηρεάζουν και τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ.

Το ερώτημα επομένως για κάθε ιδιοκτήτη είναι το εξής: το ίδιο ακίνητο εμφανίζεται με τα ίδια τετραγωνικά, την ίδια χρήση και τα ίδια ιδιοκτησιακά χαρακτηριστικά στο Ε9, στο Κτηματολόγιο, στον Δήμο, στους τίτλους και στα υπόλοιπα αρχεία;

Ο προληπτικός έλεγχος είναι απαραίτητος επειδή οι αποκλίσεις που επί χρόνια μπορεί να μην προκαλούσαν άμεσο πρόβλημα (για παράδειγμα διαφορετικά τετραγωνικά στο Ε9 και σε άλλα αρχεία) αποκτούν πλέον μεγαλύτερη σημασία. Ετσι, για τον ιδιοκτήτη, η καλύτερη άμυνα απέναντι σε μελλοντικές διορθώσεις, καθυστερήσεις ή επιβαρύνσεις είναι ο προληπτικός έλεγχος.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να έχουν υπόψη τους πως σήμερα η φορολογική διοίκηση διαθέτει περισσότερα ψηφιακά δεδομένα για την ακίνητη περιουσία, με συνέπεια να αυξάνεται η δυνατότητα σύγκρισής τους. Και το ΜΙΔΑ ενισχύει αυτή τη διαδικασία, συγκεντρώνοντας πληροφορίες όχι μόνο για το ιδιοκτησιακό καθεστώς αλλά και για τη χρήση των ακινήτων.

Θα πρέπει να ελεγχθεί όχι μόνο εάν το ακίνητο είναι δηλωμένο, αλλά εάν είναι σωστά δηλωμένο. Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν την επιφάνεια του ακινήτου, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος, το ποσοστό συνιδιοκτησίας, τον όροφο, τους κύριους και βοηθητικούς χώρους αλλά και τη χρήση.

Προσοχή: Μεγαλύτερη προσοχή χρειάζονται τα παλαιά ακίνητα, οι κληρονομικές ιδιοκτησίες και οι περιπτώσεις στις οποίες έχουν γίνει μεταβολές με την πάροδο των ετών. Τα στοιχεία του Ε9 αποτελούν τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ και επομένως, ένα λάθος μπορεί να έχει και φορολογικό αποτέλεσμα.