Η μεγάλη ανατροπή με την golden visa – ποια κτίρια μπαίνουν στο «παιχνίδι»

Ριζικές αλλαγές στην Golden Visa ετοιμάζει πυρετωδώς η κυβέρνηση στην προσπάθεια που καταβάλλει να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση.

Η Εθνική Στρατηγική για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035, η οποία εγκρίθηκε από την Κυβερνητική Επιτροπή Στεγαστικής Πολιτικής και δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ, συγκεντρώνει 50 μέτρα συνολικού προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισ. ευρώ.

Μεταξύ άλλων προβλέπεται και μια νέα κατηγορία Golden Visa που θα συνδέεται αποκλειστικά με τη μακροχρόνια μίσθωση.

Συγκεκριμένα, παρέχεται η δυνατότητα απόκτησης χαρτοφυλακίου περισσότερων του ενός ακινήτων, αντί της αποκλειστικής επένδυσης σε ένα μεμονωμένο ακίνητο.

Βασική προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να διατίθενται αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση, με ρητό αποκλεισμό της βραχυχρόνιας μίσθωσης και μηχανισμό παρακολούθησης της χρήσης.

Με αυτόν τον τρόπο, η επένδυση συνδέεται άμεσα με την αύξηση της διαθέσιμης προσφοράς κατοικιών και τον περιορισμό των κενών ή αδρανών ακινήτων.

Κύκλοι της αγοράς επισημαίνουν ότι το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών θα κεντρίσουν τα διατηρητέα κτίρια καθώς και όσα μπορούν να αλλάξουν χρήση και να μετατραπούν σε κατοικίες καθώς όπως λένε πωλούνται σε ελκυστικές τιμές.

Το όριο για τα εν λόγω ακίνητα ανέρχεται στα 250.000 ευρώ τη στιγμή που στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και σε νησιά άνω των 3.100 κατοίκων το όριο ανέρχεται στις 800.000 ευρώ, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές στις 400.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου το πρώτο εξάμηνο του 2026 υποβλήθηκαν 2.551 νέες αιτήσεις αρχικής χορήγησης αδείας διαμονής.

Ο κύριος όγκος των νέων αιτήσεων αφορά επενδύσεις ύψους 250.000 ευρώ και λιγότερο 400.000 ευρώ, ενώ ελάχιστες είναι εκείνες που αφορούν το όριο των 800.000 ευρώ που ισχύει για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα μεγάλα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.150 κατοίκων.