Ανάπτυξη για τους δείκτες της οικονομίας, στεγαστική κρίση για τα νοικοκυριά

Η πορεία των τιμών στα ακίνητα φέρνει στο προσκήνιο ένα έντονο κοινωνικοοικονομικό παράδοξο: την πλήρη αποσύνδεση των μακροοικονομικών δεικτών από την καθημερινή πραγματικότητα που βιώνουν τα νοικοκυριά.

Η πορεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων (2025) καταγράφει μια μέση άνοδο τιμών της τάξης του 3,7%

Από την άλλη πλευρά, αυτή η παρατεταμένη άνοδος, μεταφράζεται σε μια βαθιά και παρατεταμένη στεγαστική κρίση για την κοινωνία. Καθώς οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται με ρυθμούς πολλαπλάσιους από εκείνους της αγοραστικής δύναμης των πολιτών, η εύρεση προσιτής κατοικίας εξελίσσεται σε άπιαστο όνειρο για τη μέση οικογένεια, τα νέα ζευγάρια και τους εργαζόμενους.

Τα πρόσφατα στοιχεία αποτυπώνουν ανάγλυφα αυτό το χάσμα, δείχνοντας πώς η γεωμετρική πρόοδος των τιμών στα αστικά κέντρα και την περιφέρεια συνθέτει το σκηνικό μιας δύσκολης εξίσωσης για την κοινωνική συνοχή.

Ανοδική πορεία των τιμών πώλησης ακινήτων καταγράφηκε μέσα από τις ολοκληρωμένες συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν από τη REMAX Ελλάς.

Στην Περιφέρεια Αττικής, η μέση αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε στο 3,1%, με τη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο να αγγίζει τα 3.822 ευρώ για τα νεόδμητα και τα 2.537 ευρώ για τα παλαιότερα ακίνητα.

Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές των νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,1% φτάνοντας τα 3.711 ευρώ/τ.μ., ενώ τα παλαιά κατά 3,5% στα 2.529 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημαντική άνοδος παρατηρήθηκε στις τιμές των παλαιών ακινήτων στις περιοχές: Εξάρχεια κατά 8,1% (2.200 ευρώ/τ.μ.), Πατήσια κατά 7,4% (1.450 ευρώ/τ.μ.) και Νέος Κόσμος κατά 7,0% (2.300 ευρώ/τ.μ.).

Στις τιμές νεόδμητων, η μεγαλύτερη άνοδος σημειώθηκε στην περιοχή Ζωγράφου (+4,1%) με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε 3.800 ευρώ/τ.μ. και ακολουθεί ο Βύρωνας (+3,4%), με μέση τιμή 3.000 ευρώ/τ.μ. και Καισαριανή (+3,2%) με μέση τιμή 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, οι τιμές σε περιοχές, όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι στα παλαιά ακίνητα, καθώς και στην περιοχή του Χίλτον τόσο στα παλαιά όσο και στα νεόδμητα ακίνητα, σε ετήσια βάση παρέμειναν σταθερές.

Στα Βόρεια Προάστια, η άνοδος ήταν πιο συγκρατημένη, με τις τιμές των νεόδμητων να ενισχύονται κατά 1,1% (μέση τιμή 4.744 ευρώ/τ.μ.) και των παλαιών κατά 0,5% (μέση τιμή 3.055 ευρώ/τ.μ.). Στα παλαιά ακίνητα, ξεχώρισαν σε αυξήσεις η Αγία Παρασκευή (+4,2%) με μέση τιμή 2.500 ευρώ/τ.μ., τα Βριλήσσια (+3,3%) με μέση τιμή 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στις τιμές των νεόδμητων, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο Μαρούσι (+4,7%) με μέση τιμή, 4.000 ευρώ/τ.μ. και στο Γαλάτσι (+3,9%) με μέση τιμή 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, καταγράφηκαν και πτώσεις τιμών, με τον Διόνυσο να σημειώνει μείωση κατά 2,4% με μέση τιμή 2.000 ευρώ/τ.μ. και την Κηφισιά κατά 2,8% με μέση τιμή 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σημειώνεται ότι οι μειώσεις τόσο στο Διόνυσο όσο και στην Κηφισιά αφορούν τα παλαιά ακίνητα και όχι τα νεόδμητα.