Ποιος πληρώνει τελικά τα λάθη στο κτηματολόγιο;

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων διαπιστώνουν καθημερινά πως τα περιουσιακά τους στοιχεία δεν έχουν αποτυπωθεί σωστά στο Κτηματολόγιο. Πρόκειται για ιδιοκτήτες οι οποίοι είτε δήλωσαν κανονικά και σωστά τα ακίνητά τους (προσκομίζοντας τίτλους, τοπογραφικά κ.ά.), είτε δικαιώθηκαν στις Επιτροπές Ενστάσεων ή στις Διευθύνσεις Δασών αλλά τελικά βλέπουν πως οι διορθώσεις δεν έχουν καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο.

1. Πότε πρέπει το Κτηματολόγιο να διορθώνει τα στοιχεία χωρίς να χρειάζεται προσφυγή στα δικαστήρια;

Η βασική κατηγορία είναι τα πρόδηλα (δηλαδή τα προφανή) σφάλματα. Πρόκειται για λάθη που προκύπτουν καθαρά από τα έγγραφα και δεν απαιτούν δικαστική κρίση για το ποιος είναι ο ιδιοκτήτης.

Η διόρθωση προδήλου σφάλματος γίνεται με αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο από τον δικαιούχο ή από τρίτο πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον. Στην αίτηση πρέπει να αναγράφεται ο ΚΑΕΚ, να περιγράφεται πλήρως το λάθος και να επισυνάπτονται τα αποδεικτικά έγγραφα. Ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου αποδέχεται ή απορρίπτει το αίτημα και, αν δεν αποφανθεί μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες ή αν απορρίψει την αίτηση, ο αιτών μπορεί να προσφύγει στον Κτηματολογικό Δικαστή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες.

3. Τι γίνεται εάν ένας ιδιοκτήτης έχει δικαιωθεί με την προσφυγή του στην Επιτροπή Ενστάσεων αλλά η απόφαση δεν έχει καταχωριστεί στο Κτηματολόγιο;

Αν ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου υπέβαλε ένσταση ή αίτηση διόρθωσης κατά την κτηματογράφηση, δικαιώθηκε από την αρμόδια επιτροπή, αλλά η απόφαση δεν αποτυπώθηκε στο Κτηματολόγιο, τότε δεν μιλάμε για αμφισβήτηση του δικαιώματος από την αρχή. Μιλάμε για μη εφαρμογή ήδη εκδοθείσας απόφασης.

Σε αυτήν την περίπτωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει την καταχώριση/ενσωμάτωση της ήδη εκδοθείσας απόφασης, η οποία δεν αποτυπώθηκε στις αρχικές εγγραφές, προσκομίζοντάς την μαζί με τα σχετικά έγγραφα.

Η αυτεπάγγελτη διόρθωση αφορά περιπτώσεις όπου το Κτηματολογικό Γραφείο μπορεί να διορθώσει σφάλμα χωρίς να απαιτείται πλήρης αντιδικία. Κι αυτό γίνεται όταν το λάθος είναι εμφανές από τα  διαθέσιμα στοιχεία ή όταν υπάρχει διοικητική πράξη ή απόφαση που πρέπει να ενσωματωθεί.

Στην περίπτωση που υπάρχει αμφισβήτηση, σύγκρουση δικαιωμάτων, έλλειψη τίτλου ή ανάγκη αναγνώρισης κυριότητας.

Πρόκειται για μια από τις συνηθέστερες δυσκολίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες. Πράγματι, το Κτηματολόγιο έχει μεταφέρει μεγάλο μέρος των διαδικασιών στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες. Η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων γίνεται ψηφιακά και ο αιτών πρέπει να συμπληρώσει συγκεκριμένα πεδία για το ακίνητο, την κατηγορία του σφάλματος, την περιγραφή του λάθους, την αιτούμενη διόρθωση και τα έγγραφα που αποδεικνύουν το αίτημά του.