Ποιοι αγοράζουν εξοχικό στην ελλάδα - οι 3 τάσεις που αλλάζουν το real estate
Τρεις είναι οι βασικές τάσεις που εντοπίζει στην αγορά εξοχικής κατοικίας η Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από το εξωτερικό.
Αυτές είναι: η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες που πωλούνται από τα σχέδια, το ολοένα μεγαλύτερο αγοραστικό ενδιαφέρον από τις ΗΠΑ και η επιθυμία περισσότερων υποψήφιων αγοραστών για μόνιμη εγκατάσταση στη χώρα μας. Την παρουσίαση των αλλαγών αυτών στην εξοχική κατοικία πραγματοποίησε ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Elxis, συμμετέχοντας στην 27η Prodexpo, που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα.
Η πρώτη από τις τάσεις που ξεχωρίζει η ανάλυση της Elxis αφορά την αύξηση του ποσοστού όσων αγοράζουν κατοικίες που πωλούνται από τα σχέδια (off-plan). Αυτό συμβαίνει, διότι τα σπίτια αυτά πωλούνται σε ανταγωνιστικές τιμές, έχουν υψηλή αξία μεταπώλησης και μπορούν να διατεθούν προς μίσθωση, εξασφαλίζοντας ένα ικανοποιητικό εισόδημα.
Η δεύτερη, εξίσου σημαντική τάση, σχετίζεται με την επιθυμία όλο και περισσότερων ανθρώπων να εγκατασταθούν μόνιμα στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο ιδρυτής της Elxis, σχεδόν ένας στους τρεις ξένους αγοραστές (30,8%) από τη Δυτική και την Κεντρική Ευρώπη, ηλικίας 45 έως 65 ετών, ενδεχομένως κοντά στη συνταξιοδότηση, επιδιώκει να αγοράσει μια εξοχική κατοικία στην Ελλάδα για μόνιμη εγκατάσταση.
Σε αυτό συμβάλλει το φορολογικό κίνητρο που έχει θεσπιστεί για συνταξιούχους από το εξωτερικό, βάσει του οποίου ο φορολογικός συντελεστής ανέρχεται μόλις στο 7% για 15 χρόνια. Επιπλέον, όμως, η Ελλάδα προσφέρει και μια σειρά από ασύγκριτα πλεονεκτήματα, όπως μεγάλη ακτογραμμή, χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με άλλες χώρες του Ευρωπαϊκού Νότου, ποιότητα ζωής, απευθείας αεροπορικές συνδέσεις από και προς διεθνείς προορισμούς και σημαντικό περιθώριο υπεραξίας σε περίπτωση μεταπώλησης.
Η πρόβλεψη της Elxis για τις προοπτικές της αγοράς εξοχικών κατοικιών είναι ιδιαίτερα θετική.
Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, φέτος αναμένεται αύξηση των πωλήσεων κατά 15% σε σχέση με το 2025, παρά το γεγονός ότι κατά τους πρώτους μήνες του έτους παρατηρήθηκε μια στάση αναμονής από μερίδα αγοραστών, εξαιτίας των γεωπολιτικών εξελίξεων. Ωστόσο, η εξέλιξη αυτή αντισταθμίστηκε πλήρως από το Μάιο και μετά.
