Χορός εκατομμυρίων στην αγορά ακινήτων με πρωταγωνιστές τους ξένους

Σε μια αγορά για γερά πορτοφόλια έχει μετατραπεί η Αθηναϊκή Ριβιέρα με πολυτελείς κατοικίες να πωλούνται ακόμη και πάνω από 30.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και ξένους κροίσους να επενδύουν εκατομμύρια ευρώ στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής.

Από τη Γλυφάδα και τη Βούλα μέχρι τη Βουλιαγμένη και το Σούνιο νεόδμητα διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα, ρετιρέ με ιδιωτικές πισίνες και πολυτελείς βίλες συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον αγοραστών από την Ευρώπη, τις ΗΠΑ και τη Μέση Ανατολή.

Η μεγάλη επένδυση στο Ελληνικό και η περιορισμένη προσφορά ακινήτων διατηρούν τις τιμές σε ανοδική τροχιά. Την ίδια ώρα, η αύξηση που έρχεται στον φόρο μεταβίβασης από 3% σε 15% για αγορές κατοικιών από φορολογικούς κατοίκους χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ενωσης και Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου αναμένεται να ανεβάσει ταχύτητα στις αγοραπωλησίες το πρώτο εξάμηνο του 2027. Πολλοί ξένοι αγοραστές εκτιμάται ότι θα σπεύσουν να κλείσουν τις συμφωνίες τους πριν από την 1η Ιουλίου 2027, για να προλάβουν τον αυξημένο φόρο και να γλιτώσουν χιλιάδες ευρώ.

Η Βουλιαγμένη κρατά τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών διαμορφώθηκε στα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ, το Ελληνικό με 5.849 ευρώ και η Γλυφάδα με 5.758 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με βάση τις τιμές αυτές, για την αγορά κατοικίας 100 τετραγωνικών μέτρων στη Βουλιαγμένη απαιτούνται περίπου 744.000 ευρώ, χωρίς να υπολογίζονται φόροι και έξοδα μεταβίβασης. Στη Βούλα το αντίστοιχο ποσό πλησιάζει τα 639.000 ευρώ και στη Γλυφάδα τα 576.000 ευρώ. Πρόκειται, πάντως, για τιμές αγγελιών, οι οποίες δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τα ποσά στα οποία κλείνουν τελικά οι συναλλαγές.

Στην αγορά των πολυτελών ακινήτων οι τιμές κινούνται πολύ υψηλότερα από τους μέσους όρους. Σύμφωνα με στοιχεία της Engel & Völkers, στη Βουλιαγμένη οι τιμές κατοικιών κυμαίνονται από 8.500 έως πάνω από 12.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια άνοδο 5%-7%. Στα ακίνητα της υπερπολυτελούς αγοράς, σύμφωνα με τη Savills, οι τιμές φθάνουν έως και τα 29.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Στη Γλυφάδα, όπου καταγράφεται μεγάλο αγοραστικό ενδιαφέρον, οι τιμές κινούνται μεταξύ 5.300 και άνω των 9.000 ευρώ το τετραγωνικό, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 8%-9%, ενώ οι πολυτελείς κατοικίες πωλούνται από 10.000 έως 16.000 ευρώ το τετραγωνικό. Η περιοχή συγκεντρώνει το 27,5% της δραστηριότητας νεόδμητων κατασκευών των νοτίων προαστίων.

Στη Βούλα οι τιμές διαμορφώνονται από 6.000 έως 8.000 ευρώ το τετραγωνικό με ετήσιες αυξήσεις 7%-8%, ενώ σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών αγγίζουν τα 18.000 ευρώ το τετραγωνικό. Στο Ελληνικό κυμαίνονται μεταξύ 6.500 και άνω των 8.500 ευρώ, με ετήσια άνοδο 10%-12%, ενώ στις νέες οικιστικές αναπτύξεις της μεγάλης ανάπλασης ξεκινούν συχνά από 10.000 ευρώ.

Στη Βάρκιζα οι τιμές κινούνται μεταξύ 4.800 και 7.000 ευρώ το τετραγωνικό, στο Λαγονήσι από 3.000 έως 5.500 ευρώ και στο Σούνιο από 5.500 έως πάνω από 7.500 ευρώ. Στην αγορά πολυτελών κατοικιών στο Παλαιό Φάληρο και τον Αλιμο καταγράφονται τιμές από 6.000 έως 12.000 ευρώ το τετραγωνικό.

Οι τιμές των πολυτελών κατοικιών που διατίθενται προς πώληση στην Αθηναϊκή Ριβιέρα προκαλούν ίλιγγο. Στη Γλυφάδα, πολυτελές ρετιρέ 276 τετραγωνικών μέτρων με ιδιωτική πισίνα προσφέρεται έναντι 3,4 εκατ. ευρώ, ενώ στη Βουλιαγμένη κατοικία 500 τετραγωνικών μέτρων κοντά στη θάλασσα, με πισίνα, γυμναστήριο και κινηματογράφο, διατίθεται από την Engel & Völkers έναντι 6,75 εκατ. ευρώ.

Στο Ελληνικό, η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών της πρώτης φάσης του έργου διαμορφώνεται περίπου στα 10.600 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στον Riviera Tower καταγράφονται τιμές που φθάνουν έως και τα 32.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.