Πόσο επηρεάζει τις κατασκευές το κόστος [γραφήματα]

Σε ένα ιδιαίτερο παράδοξο φαίνονται παγιδευμένος ο κλάδος των κατασκευών παγκοσμίως: μπορεί η έλλειψη προσφοράς σε πολλούς τομείς να παραπέμπει σε ευκαιρίες σημαντικής ανάπτυξης, όμως το τοπίο παραμένει γεμάτο προκλήσεις.

Ειδικότερα, πληθωρισμός του κόστους, οι ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό, το αυξημένο κόστος δανεισμού και το αυστηρότερο ρυθμιστικό πλαίσιο υπονομεύουν τη βιωσιμότητα των νέων κατασκευαστικών έργων. Με τη σειρά της η οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα επιβαρύνει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών και των επενδυτών.

Αυτή η ένταση είναι ορατή στις κατασκευές, καθώς οι πιέσεις στην αλυσίδα εφοδιασμού και οι ασθενέστερες προοπτικές επηρεάζουν αρνητικά τον κλάδο.

Ενδεικτικά, η παγκόσμια κατασκευαστική δραστηριότητα προβλέπεται να αυξηθεί λίγο κάτω από 3% το 2026, βάσει την Oxford Economics.

Έπειτα, οι κατασκευαστές σε αρκετές ανεπτυγμένες αγορές έχουν αναβάλει ή μειώσει το μέγεθος των έργων τους λόγω ανησυχιών σχετικά με τη ζήτηση και τη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι πιθανές αποδόσεις από την αύξηση των πωλήσεων ή των ενοικίων δεν παρέχουν επαρκή απόδοση της επένδυσης, αναφέρει νέα έρευνα της Savills.

Παρά αυτούς τους περιορισμούς στην προσφορά, οι αγορές παγκοσμίως αντιμετωπίζουν αυξανόμενες πιέσεις ζήτησης. Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 13% για τους κορυφαίους γραφειακούς χώρους και κατά 26% για τα κορυφαία ακίνητα από το 2020.

Το γεγονός ότι αυτό δεν τροφοδοτεί σημαντικά την κατασκευαστική δραστηριότητα αντανακλά την ύπαρξη περιορισμών στη βιωσιμότητα των έργων, τονίζει η Savills.

Την ίδια ώρα, οι προκλήσεις στη βιωσιμότητα γίνονται αισθητές παγκοσμίως, με τα υψηλότερα επιτόκια να επηρεάζουν ιδιαίτερα τους ιδιώτες κατασκευαστές.

Οι ελλείψεις εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού αυξάνουν το κόστος παράδοσης των κατασκευών, ασκώντας πιέσεις στους εργολάβους. Επιπλέον, υπάρχουν ποικίλα ζητήματα ανάπτυξης που αφορούν την εκάστοτε αγορά.

Για παράδειγμα, το Ηνωμένο Βασίλειο αντιμετωπίζει έλλειψη εργολάβων με την απαραίτητη τεχνογνωσία για μεγάλης κλίμακας έργα στην ανακαίνιση γραφείων, γεγονός που οδηγεί σε αυξημένο κατασκευαστικό κόστος.