Πού έρχονται αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων
Ενα διαμέρισμα 85,22 τ.μ., πρώτου ορόφου και κατασκευής του 1965, στο Κολωνάκι πωλήθηκε τον Αύγουστο έναντι 581.400 ευρώ ή 6.822 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.750 ευρώ το τετραγωνικό.
Στην Καλλιθέα διαμέρισμα του 1954 πωλήθηκε τον Απρίλιο σε τιμή κατά 35% υψηλότερη από την αντικειμενική αξία
Η απόκλιση μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών αξιών δεν περιορίζεται όμως στις ακριβές περιοχές. Στην Καλλιθέα, διαμέρισμα 87 τ.μ., κατασκευής του 1954, πωλήθηκε τον Απρίλιο έναντι 159.000 ευρώ, σε τιμή κατά 35% υψηλότερη από την αντικειμενική αξία.
Με βάση την εξέλιξη των εμπορικών τιμών και τις αποκλίσεις που έχουν ήδη δημιουργηθεί, ψηλά στη λίστα της επόμενης αναπροσαρμογής αναμένεται να βρεθούν:
1. Οι περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπου καταγράφεται σημαντική αύξηση των τιμών, όπως το Κολωνάκι, η Κυψέλη και τα Εξάρχεια.
2. Τα νότια προάστια και ιδιαίτερα η Γλυφάδα, η Βούλα και η Βουλιαγμένη, όπου οι τιμές πώλησης των κατοικιών συγκαταλέγονται στις υψηλότερες της χώρας.
3. Οι περιοχές γύρω από το Ελληνικό, όπου η μεγάλη επένδυση έχει λειτουργήσει ως επιταχυντής των τιμών. Η ανάπτυξη του Ελληνικού, η ζήτηση για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών και το ενδιαφέρον ξένων αγοραστών έχουν εκτοξεύσει τις εμπορικές τιμές στα ύψη.
5. Ο Πειραιάς και άλλες περιοχές που έχουν προσελκύσει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον. Η ανάπτυξη του λιμανιού, οι επενδύσεις, η Golden Visa και η αυξημένη ζήτηση έχουν τροφοδοτήσει σημαντικές ανατιμήσεις στην αγορά κατοικίας.
7. Νησιά και τουριστικές περιοχές. Σε δημοφιλείς προορισμούς, όπου η προσφορά κατοικιών είναι περιορισμένη και η ζήτηση από έλληνες και ξένους αγοραστές παραμένει ισχυρή, οι εμπορικές αξίες έχουν κινηθεί πολύ ταχύτερα από τις αντικειμενικές.
Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να ξαναγράψει τον χάρτη των τιμών των ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς σε πολλές περιπτώσεις οι συναλλαγές πραγματοποιούνται σε επίπεδα πολύ υψηλότερα από τις αξίες με βάση τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι.
