Απελευθέρωση για χιλιάδες ακίνητα με κτηματολογική διαμεσολάβηση

Λύση εκτός δικαστηρίου με κτηματολογική διαμεσολάβηση για τα ακίνητα που φέρουν τον χαρακτηρισμό αγνώστου ιδιοκτήτη όπου οι πολίτες προβάλουν δικαιώματα από έκτακτη χρησικτησία.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, στο 72% της κτηματογράφησης 3,45 εκατομμύρια ακίνητα, σχεδόν το 9% είναι αγνώστου ιδιοκτήτη. Πρόσφατα, με το ν.5197/2025, δόθηκε η δυνατότητα να διορθωθούν οι εγγραφές αγνώστου με κτηματολογική διαμεσολάβηση.

Σε συνέχεια της ήδη επιτυχημένης διάταξης για την κτηματολογική διαμεσολάβηση επεκτείνεται το πεδίο της εφαρμογής και στις περιπτώσεις όπου προβάλλεται δικαίωμα κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας.

Μέχρι τώρα, παρά τη μη διεκδίκηση δικαιωμάτων του Δημοσίου, των ΟΤΑ και ΝΠΔΔ ο πολίτης αναγκαζόταν να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο και να ακολουθήσει μια πολυδάπανη και χρονοβόρα διαδικασία για να κατοχυρώσει την ιδιοκτησία του. Μάλιστα τις περισσότερες φορές χρειαζόταν να προσφύγει δύο φορές στο δικαστήριο.

Με τη νέα αυτή νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης και συγκεκριμένα της Ειδικής Γραμματείας Εναλλακτικής Επίλυσης Διαφορών επέρχονται οι εξής ευνοϊκές αλλαγές για τους πολίτες:

•      Πραγματική δημοσιότητα μέσω καταχώρησης στο Κτηματολόγιο του Φύλλου Βασικών Στοιχείων για την παροχή δεδομένων και δυνατότητα ενημέρωσης και τυχόν παρέμβασης τρίτου.

1) από το Δημόσιο, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ έγγραφο περί μη προβολής δικαιωμάτων και 2) από τον ιδιώτη τουλάχιστον δύο (2) ένορκες βεβαιώσεις και έντυπο Ε9 για την επίμαχη ιδιοκτησία τουλάχιστον δέκα (10) ετών πριν από τη διενέργεια της υποχρεωτικής συνεδρίας κτηματολογικής διαμεσολάβησης.

α) αποδείξεις παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας και ύδρευσης στο όνομα του φερόμενου ως ενάγοντος,

β) μισθωτήρια συμβόλαια στα οποία ο τελευταίος εμφανίζεται ως εκμισθωτής ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων,

ε) τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, ιδίως ως προσαρτώμενα σε τίτλους ιδιοκτησίας, συμβολαιογραφικές πράξεις, οικοδομικές άδειες και