Όσα πρέπει να ξέρετε για την οριοθέτηση της ιδιοκτησίας - οδηγός για την περίφραξη

Πού ακριβώς τελειώνει η ιδιοκτησία μου και από ποιο σημείο αρχίζει η ιδιοκτησία του γείτονα; Η απάντηση στο προαναφερόμενο ερώτημα μπορεί να φαίνεται εύκολη, στην πράξη, όμως, κάθε άλλο παρά απλή είναι. Γιατί; Επειδή στην ύπαιθρο υπάρχουν χιλιάδες αγροτεμάχια χωρίς σαφή τεχνική οριοθέτηση, όπου τα όρια προσδιορίζονταν για δεκαετίες από μια ξερολιθιά, μια πεζούλα, έναν αναβαθμό, μία σειρά από ελιές, ένα μονοπάτι ή ακόμη και από τη γνώση των παλαιότερων ιδιοκτητών.

Ενας ιδιοκτήτης έχει ένα χωράφι αλλά δεν γνωρίζει τα όριά του. Τι πρέπει να κάνει;

Πρόκειται για μια συνηθισμένη κατάσταση στα εκτός σχεδίου ακίνητα. Τα παλιά συμβόλαια συχνά περιγράφουν τους όμορους ιδιοκτήτες χωρίς συντεταγμένες, ενώ στο έδαφος μπορεί να υπάρχει μια ξερολιθιά, πεζούλα, αναβαθμός, σειρά δέντρων ή μονοπάτι που επί δεκαετίες θεωρείται το όριο. Η σωστή διαδικασία ξεκινά με σύγχρονη τοπογραφική αποτύπωση, έλεγχο τίτλων και παλαιότερων τοπογραφικών καθώς και τη συσχέτισή τους με τα πραγματικά στοιχεία του εδάφους. Για τον λόγο αυτό, πρώτα προσδιορίζεται το όριο του ακινήτου και μετά αρχίζει η διαδικασία της περίφραξης.

Οταν το κοινό όριο δεν είναι σαφές, είναι χρήσιμο να γίνεται κοινή υπόδειξή του από τους όμορους ιδιοκτήτες παρουσία του μηχανικού. Ετσι, αποτυπώνονται οι υποδείξεις τους αλλά και ξερολιθιές, αναβαθμοί, δέντρα, δρόμοι και άλλα στοιχεία της πραγματικής κατάστασης. Σημείωση: η κοινή υπόδειξη δεν επιλύει μια διαφορά κυριότητας. Αν δύο ιδιοκτήτες διεκδικούν το ίδιο τμήμα, μπορεί να απαιτηθεί νομική αντιμετώπιση.

Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να πάρει τις συντεταγμένες από το Κτηματολόγιο και στη συνέχεια, να προχωρήσει στην περίφραξη του ακινήτου του;

Πρόκειται για ένα από τα συχνότερα λάθη. Το περίγραμμα του γεωτεμαχίου στον κτηματολογικό χάρτη δεν αποτελεί από μόνο του απάντηση για το πού θα τοποθετηθεί η περίφραξη. Τα στοιχεία του Κτηματολογίου πρέπει να συσχετίζονται με τους τίτλους, τα παλαιότερα τοπογραφικά και, κυρίως, με τη σύγχρονη αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης.

Τι γίνεται στην περίπτωση που διαπιστωθεί πως το όριο το οποίο έχει καταγραφεί στο Κτηματολόγιο είναι λάθος;

Σε αυτήν την περίπτωση υπάρχει η διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων. Ο μηχανικός εξετάζει την πραγματική κατάσταση, τους τίτλους και τα διαθέσιμα στοιχεία και συντάσσει τα απαιτούμενα διαγράμματα. Οταν επηρεάζεται όμορη ιδιοκτησία, ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία ενημέρωσης του θιγόμενου όμορου. Συμπέρασμα: δεν μετακινούμε πρώτα την περίφραξη και προσπαθούμε μετά να προσαρμόσουμε το Κτηματολόγιο. Πρώτα ξεκαθαρίζουμε το όριο και μετά το υλοποιούμε στο έδαφος.

Εστω, πως τα όρια του ακινήτου βρέθηκαν. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να τοποθετήσει συρματόπλεγμα χωρίς άδεια;

Οχι απαραίτητα. Η περίφραξη είναι πολεοδομική εργασία, και για τον λόγο αυτό θα πρέπει να εξετάζεται ποια διοικητική πράξη απαιτείται. Η νομοθεσία προβλέπει Εγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, μεταξύ άλλων, για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς χωρίς σχέδιο πόλης. Αντίστοιχα, προβλέπεται πρόχειρη περίφραξη, όπως συρματόπλεγμα, σε μη ρυμοτομούμενα οικόπεδα εντός σχεδίου.