Στα ύψη οι τιμές των ακινήτων – οι περιοχές που πρωταγωνιστούν

Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) εκπέμπει ηχηρό προειδοποιητικό σήμα για την αγορά ακινήτων, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν πλέον ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008.

Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία που παρουσίασε ο CEO του Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός στο πλαίσιο της 6ης Premium Real Estate Expo 2026, σύμφωνα με τα οποία η ελληνική αγορά ακινήτων παρέμεινε σε ανοδική τροχιά και το 1ο τρίμηνο του 2026, σε ό,τι αφορά τη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης και ενοικίασης κατοικίας.

Ωστόσο, οι ρυθμοί αύξησης των ΜΖΤ εμφανίζονται πιο συγκρατημένοι σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, ενώ σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων καταγράφονται πρώτα σημάδια σταθεροποίησης.

Την ίδια στιγμή, η ζήτηση για ακίνητα παραμένει ισχυρή, με τις αναζητήσεις στα κανάλια του Spitogatos να καταγράφουν άνοδο 12% σε ετήσια βάση, παρά τη μείωση του όγκου συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών. Παράλληλα, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό διατηρείται έντονο, με τις Ηνωμένες Πολιτείες να καταγράφουν τη μεγαλύτερη ζήτηση για ελληνικά ακίνητα και την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης κατοικίας.

Αντίστοιχα, οι ΜΖΤ πώλησης επαγγελματικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 5,1%, έναντι 7,8% την περίοδο 2024–2025. Η εικόνα της αγοράς δείχνει ότι οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, παρόλα αυτά με πιο συγκρατημένους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αποτυπώνοντας μια σταδιακή επιβράδυνση της αγοράς ακινήτων το 2026.

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες προς ενοικίαση, οι ΜΖΤ αυξήθηκαν κατά 4,2% το 1ο τρίμηνο του 2026, παρουσιάζοντας χαμηλότερο ρυθμό ανόδου σε σχέση με το 2025, όταν η αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 6,7%. Αντίθετα, στα επαγγελματικά ακίνητα προς ενοικίαση καταγράφεται επιτάχυνση της ανόδου, με τις ΜΖΤ να αυξάνονται κατά 6,1% το 2026, έναντι 5,2% την προηγούμενη περίοδο, γεγονός που υποδηλώνει ενίσχυση της ζήτησης στον συγκεκριμένο τομέα.

Η πρώτη εμφανής πτώση σε πανελλαδικό επίπεδο καταγράφεται στη πώληση της γης, όπου οι ζητούμενες τιμές σημείωσαν μείωση κατά 1,7% το 1ο τρίμηνο του 2026, έναντι αύξησης 1,5% την περίοδο 2024–2025.

Tην ίδια στιγμή όπου οι ΜΖΤ παρέμειναν ανοδικές και στις αρχές του 2026, με σαφή σημάδια σταθεροποίησης, η ζήτηση παραμένει αυξημένη, καθώς οι αναζητήσεις στα κανάλια του Spitogatos καταγράφουν άνοδο 12% σε σχέση με πέρυσι. Αντίθετα, ο όγκος συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών εμφανίζεται μειωμένος κατά 13,35% σε ετήσια βάση, γεγονός που υποδηλώνει ότι το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων παραμένει υψηλό, παρότι οι αγοραπωλησίες πραγματοποιούνται με πιο συγκρατημένους ρυθμούς.

Οι ΜΖΤ πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα συνέχισαν να κινούνται ανοδικά και το 1ο τρίμηνο του 2026, με τις μεγαλύτερες αυξήσεις να καταγράφονται σε περιοχές που διατηρούν ισχυρό επενδυτικό και οικιστικό ενδιαφέρον. Παράλληλα, σε αρκετές αγορές παρατηρείται επιβράδυνση των ρυθμών ανόδου σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που υποδηλώνει τάσεις σταδιακής εξισορρόπησης της αγοράς.

Στις κατοικίες προς πώληση, το Κέντρο της Αθήνας καταγράφει τη μεγαλύτερη αύξηση στις ΜΖΤ το 1ο τρίμηνο του 2026, με άνοδο 7,9%. Αν και ο ρυθμός αύξησης είναι χαμηλότερος σε σχέση με το +11,7% του αντίστοιχου τριμήνου του 2025, η περιοχή εξακολουθεί να συγκαταλέγεται μεταξύ εκείνων με τις υψηλότερες μεταβολές στις τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη την επικράτεια.